近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。
每经记者查询东莞住建局官网获悉，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价3.1万-4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间，就要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时了。
有东莞资深地产从业人士在接受记者采访时表示，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度看是相当于打了5折。李嘉诚的眼光不用多说，大家自己看着办。从历史上倒过来看，资本家的每一步操作基本正确，李嘉诚是个高水平玩家。当下买房人和卖房人怎么看？
其实房地产降价销售，说白了就是价格高卖不出去，才会降价销售。消费市场疲软，经济复苏成难题。不仅仅房地产销售量大降，包括汽车、家电等，全部消费大降级。房地产2016年是高开高走，2018年开始，房地产是有价无市，2020年疫情开始，房地产持续低迷，2024年，房地产暴雷企业数不胜数，房价虽然没有一落千丈，但是销售量一落千丈，价格出现了大量下降。
如果国家不兜底，不将老破小收入国家囊中，预计未来10年，房地产都不会有什么起色。首先经济消费萎靡，市场不景气，实体店、网店、工厂等破产倒闭、裁员减产等行为陆陆续续发生。其次就是生育率问题，逐年下降，人口减少，在过15年，人口下滑带来的影响就会显现出来。还有就是收入降级，看到很多公司收入下降，最大的影响的就是打工人，利润少了，员工工资也会下降。
收入低了，消费降级了，负债人群多了，生活压力大了，有人还预测我们现在的房地产就处在观望阶段，说白了早就没人观望了，不是犹豫买不买问题了，而是不买＞买。现在只能是报喜不报忧，祈祷经济快速复苏，让大家都能买的起房子。
